En este artículo es el segunda parte de tres (aquí puedes ver la parte 1 por si no la has visto) para que puedas tener la casa de madera de tus sueños con muy poco dinero (tanto para comprar el terreno como para construir tu casa).
Seguramente tu conoces a alguien que tenga un terreno subutilizado en el campo, con un tamaño suficiente para acomodar entre 4 o 5 casas campestres y que entre ellas aún puedan tener privacidad. Es decir que no queden una casa justo al lado de casa vecina.
Cual es el terreno ideal para una casa de madera
Los mejores terrenos son los quebrados (es decir que no son planos), ya que esos terrenos desde el punto de vista agrícola son los menos deseables (y consecuentemente los más baratos) pero en función de la estética arquitectónica son los mejores terrenos por la vista que tendrán las casas.
No te preocupes si el lote no es un cuadrado perfecto, incluso esos lotes con formas raras, a veces son los mejores!
Ya que desde la sala de una casa o desde la terraza vez el paisaje y no lo que está haciendo el vecino en su casa!
No te preocupes por el diseño urbanístico del lote, que para eso nos tienes a nosotros, si tu contratas a Casa de MADERA para un proyecto de más de dos casas el diseño urbanístico te lo hacemos gratis!
En la imagen abajo puedes tener una idea de cómo podría ser tu proyecto:
¿Cómo lograr conseguir el lote con muy poco dinero?
Tu puedes hacer un acuerdo con el propietario del lote donde él te lo arriende por uno o dos años por una suma muy baja, ¿igual no está haciendo nada en el lote cierto?.
El alquiler que puedes acordar puede ser tan bajo como un millón de pesos anual!
Es muy importante que establezcas una opción de compra por un valor pre-acordado (por ejemplo digamos $50 millones), te recomiendo dejes todo por escrito!
Tu lo único que tienes que hacer es ordenar un levantamiento topográfico del lote y tomar muy buenas fotos, por eso es importante que tengas el acuerdo con el propietario, no sea que después termines haciendo el trabajo gratís para él, pues tu eres quien tuvo la idea, ok?
Ahora que tienes el lote asegurado, lo único que tienes que hacer es convencer a quienes serán los posibles compradores de esas casas (siguiendo misma estrategia que te sugeri en la parte 1).
El desarrollo inmobiliario en números
Estas son las cifras estimadas de un negocio de este tipo para que tu tengas una idea.
Alquiler del lote dos años: $2 millones
Topografía del terreno: $1 million
Precio acordado de compra: $50 millones
Precio de una casa según el simulador: $120 millones
Número de casas en el lote: 5
Pozo sépticos, líneas eléctricas y de acueducto y alcantarillado internas, caminos: $25 millones
Zonas comunes (parque infantil, kiosco, bbq comunal, sauna ,etc): $25 millones
Costo total del proyecto: $703 millones
Precio promedio de venta de cada una de las 4 casas: $176 millones
La manera menos riesgosa es desarrollar el proyecto por fases. Mi recomendación es vender la primera casa en $223 millones. Con eso compras el lote y haces todas las obras internas y las zonas comunes. Luego si sales a vender las otras tres casas.
Vender las otras casas va a ser más fácil pues ya tienes una casa modelo y las obras comunes ya están hechas!!!!
No tienes que preocuparte por la construcción de las casas, nosotros en Casa de MADERA nos encargamos.
Sólo necesitas un contratista local para que haga los pozos sépticos, las instalaciones internas, nosotros te damos los planos, para que invites a cotizar a contratistas locales así generas empleo en la región.
Tu tarea es sencilla. Conseguir al dueño del lote y los 4 compradores de las casas. El resto déjalo por nuestra cuenta!
Tu casa la vas haciendo por fases, pues cada una de las otras tres casas te aporta la tercera parte! No te preocupes, nuestros diseños contemplan que la construcción se haga por fases (otra de las ventajas de las casas de madera).
Normas de planeación para una casa de madera
Algo muy importante, debes chequear en el plan de ordenamiento territorial del municipio donde quieres construir tu casa de madera la densidad máxima, es decir cuántas casas puedes tener por hectárea de terreno, pues no puedes terminar construyendo un barrio nuevo! Acuérdate son casas rurales!
Pasos a seguir
1. Haz una lista con las personas que tu conoces que tienen un terreno que pudiera cumplir los requisitos de arriba.
2. Contacta al la oficina de planeación local para averiguar cuantas casas puedes construir por hectárea.
3. Corre los números en una servilleta, juega con nuestro simulador, es GRATIS!
Si necesitas alguna ayuda con no dudes en contactarnos!
